注文住宅の土地の探し方とは？豊中市にお住まいの方必見です！
「豊中市に家を建てることは決まったけれど、そこからどうやって土地を決めたら良いのかわからない」
注文住宅をお考えの方で、土地探しに苦戦する方は多いです。
今回は、土地の探し方から現地でのチェック項目まで解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。
注文住宅の土地探しの3つのコツとは？
1つ目のコツは、ご自身やご家族の希望を具体的にまとめることです。
注文住宅を建てる土地で、どのような生活をしたいのか具体的に思い浮かべながら決めていくと良いでしょう。
例えば、駅や学校との距離や、治安の良さ、日照条件など生活に関係してくる条件はさまざまです。
また、土地にかけられる予算も最初に決めておいた方が良いでしょう。
住所が少し違うだけでも地価が大きく変わってくることもあるので、候補を絞り込むためにも予算は早めに確定しましょう。
予算や条件が決まったら、優先順位を決めましょう。
これは人によって異なりますから、ネットの情報を元にするよりも自分自身の希望としてまとめることをおすすめします。
2つ目のコツは、土地について学ぶことです。
まずは地価を調査し、その地域で人気の土地を知り、地下の変動を入念にチェックして購入時期を検討しましょう。
もし、近隣に商業施設や交通機関が新設される予定があると、近年中に地価が高騰する可能性があります。
また、ある程度候補地が絞れたら、その土地の建ぺい率や容積率、斜線制限をクリアしているか確認しましょう。
これらは、防災上や安全上で規則が定められているので、スムーズに契約を進めるためにも事前にしっかり確認しておきましょう。
現地で土地をチェックする時に確かめる2つの項目とは？
土地探しをする上で、事前に準備することについては前述のとおりです。
では実際に現地で土地をチェックするとき、どのような項目に注目すれば良いのでしょうか。
1つ目は、隣の家との距離です。
具体的な項目としては、境界線がはっきりわかるか、土地の高低差がないか、屋根や木が敷地に入り込んでいないかの3つは必ずチェックしましょう。
この時、境界標が地積測量図と一致しているかを確認すると良いですが、不安な場合は土地家屋調査士に境界線を確定してもらうと良いでしょう。
2つ目は、その土地の交通環境です。
調査方法としては、実際に車で走ってみたり公共交通機関を使ってみたりすると良いでしょう。
事故が頻発しそうな交差点があったり、駅にエレベーターがなかったりなど、実際に行ってみて初めてわかることは多くあるはずです。
また、時間帯を変えて行くことで騒音の程度などにも気づけるかもしれません。
まとめ
今回は、注文住宅の土地の探し方のコツと、現地での確認ポイントについて簡単にご紹介しました。
当社は地域に密着し、お客様と「一緒に」家づくりに取り組むことを心がけています。
豊中市で注文住宅をご検討中の方は、ぜひご相談ください。